Completata la prima fase di controlli preliminari sugli immobili ristrutturati con il Superbonus, l’Agenzia delle Entrate passa alla fase successiva della campagna di aggiornamento delle rendite catastali. L’obiettivo è allineare i valori fiscali agli interventi effettuati e prevenire possibili mancate corresponsioni di IMU e IRPEF.
Il controllo fiscale delle rendite catastali per gli immobili interessati dal Superbonus 110% è stato avviato all’inizio dell’anno e riguarda lavori di efficientamento energetico e ristrutturazione, finanziati in tutto o in parte con agevolazioni pubbliche.
Rendite catastali: i controlli già effettuati
Il Documento programmatico di finanza pubblica (Dpfp) conferma che la prima fase di ricognizione ha interessato circa 3.000 immobili, con attività preliminari completate per il 60% di essi, utilizzando anche i riscontri forniti dai destinatari delle lettere.La ricognizione preliminare, effettuata mediante fotointerpretazione delle ortofoto rese disponibili da Agea e sovrapposte alla cartografia catastale, ha interessato i territori di competenza di 60 province, coprendo oltre il 65% del territorio nazionale. Questa fase ha permesso di identificare gli immobili che presentano variazioni di valore superiore al 15% a seguito dei lavori e che necessitano di aggiornamento catastale.
Chi riceverà adesso le lettere di compliance
L’Agenzia delle Entrate ha già inviato nei mesi scorsi le prime lettere di compliance (avvisi bonari) in modo selettivo, rivolgendosi in prima battuta agli intestatari catastali di immobili ristrutturati con il Superbonus privi di rendita o con valori catastali inferiori ai costi sostenuti per gli interventi. L’obiettivo è richiedere ai contribuenti di regolarizzare la posizione prima che si determini una maggiore discrepanza tra valore reale dell’immobile e rendita catastale, riducendo il rischio di minore gettito fiscale.
La seconda fase della campagna coinvolgerà circa 12.000 contribuenti che hanno usufruito del Superbonus 110% ma presentano rendite catastali ancora basse. L’Agenzia selezionerà i destinatari delle lettere in base a due criteri principali:
- l’entità del credito utilizzato (sia attraverso cessione o sconto in fattura, sia tramite sgravio diretto);
- la discordanza significativa con il valore della rendita catastale.
In caso di incongruenza rilevata, il contribuente riceverà l’invito a mettersi in regola, continuando un percorso di compliance già avviato nella prima fase.
Le lettere rappresentano dunque uno strumento preventivo, con l’obiettivo di invitare i contribuenti a aggiornare i dati catastali senza ricorrere immediatamente a procedure sanzionatorie.
La comunicazione consente di verificare e correggere le discrepanze relative alla consistenza, alla categoria e alla classe degli immobili ristrutturati, valorizzando così le informazioni disponibili e assicurando che il valore catastale rifletta correttamente gli interventi realizzati.
